[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 비하동 352-13 거래: 매매 매매가: 120,000만원 면적: 568.2㎡ (171.87평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-09-30 비하동 352-13 | 2015년 사용승인, 4층 RC 구조의 14호실 풀임대 수익자산 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조 지상 4층, 엘리베이터 있음 주차 가능 총 14호실 구성 공실 0실 운영 중 연면적 171.9평, 대지 99.5평 2015-05-06 사용승인, 연식 부담 적음 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 임대 중으로 즉시 현금흐름 확보 월세 합계 644만원, 보증금 7,000만원 확정 표면수익률 6.44%, 순수익률 7.5429% 제시 엘리베이터·주차 보유의 중소형 수익 빌딩 실투자금 8.4억원 수준으로 접근성 양호 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심의 현금흐름 투자자 공실 리스크 최소화를 중시하는 보수적 투자 실투자금 8억원대 예산 보유자 엘리베이터·주차 포함한 관리 용이 자산 선호자 ❌ 비추천 매수자 직접 사용 목적의 자기입주 수요자 단기 개발·리모델링로 가치상승만 노리는 투자자 공실 리포지셔닝 전략을 선호하는 공격적 투자자 🏢 매물 개요 주소 : 흥덕구 비하동 352-13 매매가 : 12억원 융자 : 2억 9,000만원 실투자금 : 8억 4,000만원 사용승인일 : 2015-05-06 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 99.5평 연면적 : 171.9평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 14 💰 수익 구조 보증금 합계 : 7,000만원 월세 합계 : 644만원 표면수익률 : 6.44% 순수익률 : 7.5429% 📌 한줄 결론 풀임대 상태의 엘리베이터·주차 보유 중소형 수익 빌딩으로 안정 현금흐름에 적합한 자산.