[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 187-18 거래: 매매 매매가: 184,000만원 면적: 499.8㎡ (151.18평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 흥덕구 봉명동 187-18 | 2026 사용승인, 만실 운영 5층 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 5층 철근콘크리트 구조 총 18실 구성, 0실 공실 임대중 월세 합계 820만원 보증금 합계 7억 9,400만원 사용승인일 2026-01-13 신축급 컨디션 엘리베이터 있음, 주차 있음 연면적 151.2평, 대지 70.2평 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 임대 중으로 즉시 현금흐름 확보 실투자금 4억 4,600만원로 진입장벽 낮음 순수익률 16.278% 수치 제시로 판단 용이 엘리베이터 갖춘 5층 규모, 운영 효율성 확보 사용승인 2026-01-13로 초기 유지보수 부담 완화 ⚠️ 체크 포인트 융자 6억원 상환·승계 조건 확인 기존 임대차 계약 승계 범위 및 보증금 정산 일정 확인 엘리베이터 유지보수 비용 및 계약 주체 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 위주 현금흐름 투자 레버리지 활용해 초기 자기자본 최소화 추구 공실 리스크 회피, 즉시 수익 창출 선호 신축급 자산으로 유지관리 부담 최소화 지향 ❌ 비추천 매수자 단기 매매차익 중심의 개발·리모델링 투자 공실 리포지셔닝이나 업종 전환 전략 선호 직접 사용 목적의 실사용자 🏢 매물 개요 매매가 : 18억 4,000만원 사용승인일 : 2026-01-13 대지면적 : 70.2평 연면적 : 151.2평 층수 : 지상 5층 구조 : 철근콘크리트구조 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 18 융자 : 6억원 💰 수익 구조 표면수익률 : 5.3478% 순수익률 : 16.278% 보증금 합계 : 7억 9,400만원 임대중 월세 합계 : 820만원 공실 현황 : 0/18 실투자금 : 4억 4,600만원 📌 한줄 결론 만실 운영과 낮은 실투자금으로 즉시 현금흐름을 노리는 수익형 보유자