[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 복대동 2821 거래: 매매 매매가: 169,000만원 면적: 531.6㎡ (160.8평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 흥덕구 복대동 2821 | 전실 임대 중 다호실 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 2018년 사용승인, 연식 부담 적음 철근콘크리트구조, 내구성 우수 총 24실 구성, 소형 임대 수요 대응 공실 0/24, 안정 임대 운영 중 엘리베이터 있음, 편의성·가치 보완 주차 있음, 수요 저변 확대 대지 86.6평·연면적 160.8평, 규모 대비 효율적 구성 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전실 임대 중 상태, 즉시 현금흐름 보증금 4억 5,300만원, 리스크 완충 월세 864만원, 규모 있는 임대료 흐름 실투자금 7억 3,700만원, 진입 장벽 완화 2018년 준공 + 엘리베이터, 경쟁력 있는 스펙 ⚠️ 체크 포인트 단독주택 용도 대비 24실 임대 운영 적법성 확인 전실 임대 상태로 퇴실 시 단기 공실 리스크 엘리베이터 유지관리·검사 비용 반영 필요 주차 대수·배치 현장 확인 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영으로 안정 현금흐름 지향 다호실 운영 경험 있는 임대사업자 연식 양호·엘리베이터 포함 스펙 선호 실투자 7억대 레버리지 활용 투자자 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익 위주 매수자 직접 거주 목적 매수자 시설 유지관리 부담을 회피하는 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 16억 9,000만원 사용승인일 : 2018-10-11 구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 4층 대지면적 : 86.6평 연면적 : 160.8평 총 호실수 : 24 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 💰 수익 구조 표면수익률 : 6.1349% 순수익률 : 10.4164% 보증금 합계 : 4억 5,300만원 임대중 월세 합계 : 864만원 공실 현황 : 0/24 융자 : 5억원 실투자금 : 7억 3,700만원 📌 한줄 결론 전실 임대 중이며 연식·스펙이 갖춰진 다호실 수익형 단독주택.