[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 667 거래: 매매 매매가: 59,000만원 면적: 370.6㎡ (112.11평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 흥덕구 봉명동 667 | 15호실 만실 운영 중 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조, 지상 3층 총 15호 구성, 전실 임대중 대지 70.8평, 연면적 112.1평 주차 있음 2002년 사용승인, 현 임대운영 지속 임대료 현금흐름 월 680만원 보증금 합계 3,000만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 공실 0실 상태, 인수 즉시 현금흐름 표면 13.8305%, 순수 13.7051% 명시 실투자금 5.6억원 수준 제시 다호실 구성으로 임대리스크 분산 철근콘크리트 구조로 내구성 우위 ⚠️ 체크 포인트 2002년 사용승인 건물, 설비·외장 상태 점검 필요 엘리베이터 없음/미확인, 상층 접근성 고려 보증금 합계 3,000만원, 보증금 방어력 제한 🎯 이런 매수자에게 적합 즉시 현금흐름 중시 장기 임대 운용 초기 자기자본 5~6억원대 투자 선호 다호실 임대 포트폴리오 확대 지향 공실 리스크 분산형 자산 선호 ❌ 비추천 매수자 단기간 개발·용도변경 중심 투자 엘리베이터 필수 임차 타깃 계획 대형 단일 임차인 선호 투자 🏢 매물 개요 매매가 : 5억 9,000만원 주소 : 흥덕구 봉명동 667 건물 종류 : 단독주택 층수 : 지상 3층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 70.8평 연면적 : 112.1평 사용승인일 : 2002-02-23 주차 : 있음 엘리베이터 : 없음/미확인 총 호실수 : 15 💰 수익 구조 표면수익률 : 13.8305% 순수익률 : 13.7051% 보증금 합계 : 3,000만원 임대중 월세 합계 : 680만원 공실 현황 : 0실/15실 실투자금 : 5억 6,000만원 📌 한줄 결론 만실 운영 중, 수익 지표가 명확한 다호실 임대형 자산.