[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 981-1 거래: 매매 매매가: 120,000만원(12억원) 연면적: 560.9㎡ (169.68평) 층: 지상 4층 (건물 전체) 주차: 가능 8대 입주 가능일: 2026-10-03 흥덕구 봉명동 | 2019 사용승인 4층, 12실 풀임대 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조 지상 4층 규모 총 12호실, 0공실 운영 엘리베이터 있음 ⭐ 핵심 강점 사용승인 2019년으로 연식 부담 적음 12실 전부 임대 중으로 즉시 현금흐름 임대중 월세 합계 473만원 보증금 합계 1억 8,500만원 ⚠️ 체크 포인트 융자 4억원 존재에 따른 금리 변동 리스크 12실 임대차 만기 분산 여부 확인 🎯 추천 매수자 장기 임대 운용으로 안정 현금흐름 지향 다호실 임대 운영 경험 보유 투자자 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.73% 순수익률 : 5.6057% 보증금 합계 : 1억 8,500만원 임대중 월세 합계 : 473만원 실투자금 : 6억 1,500만원 📌 한줄 결론 연식 부담 낮은 4층 12실 풀임대 자산으로 안정 현금흐름 지향 투자에 적합한 수익형 단독주택.