[매매] 원주시 반곡동 인수금 부담 낮춘 상가주택 (남원주코아루공인중개사) 📍 매물 개요 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1961-1 매매가: 9억 원 총 보증금: 4억 2,100만 원 실투자금: 4억 7,900만 원 (대출 제외 기준) 월세 수익: 175만 원 ✨ 이 매물의 핵심 장점 & 투자 가치 높은 보증금 비율로 적은 실투자금 인수 가능 총 보증금 4억 2,100만 원으로 실제 현금 약 4억 7,900만 원만으로 9억 원대 건물주가 될 수 있는 알짜 매물입니다. 혁신도시 인접 반곡동의 탄탄한 임차 수요 주요 공공기관 및 생활 인프라가 갖춰진 반곡동 입지로, 원룸·1.5룸 임대 수요가 안정적이고 꾸준합니다. 주인세대 + 옥탑 보유로 거주 및 활용도 우수 3층 주인세대와 전용 옥탑 공간을 갖추고 있어 직접 실거주하면서 1층 상가 및 2층 주택 수익을 누리거나, 통임대로 운영하기에 최적입니다. 상가와 주택의 균형 잡힌 구조 1층 상가, 2층 원룸·1.5룸, 3층 주인세대(옥탑)로 구성되어 안정적인 월세 현금흐름(월 175만 원)을 제공합니다. 🏢 건물 구성 1층: 상가 (근린생활시설) 2층: 주거용 (원룸 / 1.5룸) 3층: 주인세대 + 전용 옥탑 공간 📞 중개업소 정보 & 문의 상호명: 남원주코아루공인중개사사무소 ☎010-8792-5652 상세 조건 안내 및 현장 방문은 당근 채팅 또는 전화 문의주시면 친절히 안내해 드립니다.