[원주 단구동] 7억 대 알짜 상가주택! 보증금 1.34억 / 안정적인 월수익 (상가2+주택7가구) 원주시 단구동 위치 좋은 수익형 상가주택 매매합니다. 1층 상가 2개와 2~3층 1.5룸, 4층 주인세대까지 전 층 알차게 구성되어 있으며, 전세 세대가 적절히 섞여 있어 초기 실투자금 부담을 낮춘 알짜 매물입니다. 핵심 매물 정보 매매가: 7억 원 총 보증금: 1억 3,400만 원 실투자금: 5억 6,600만 원 (대출 활용 시 실투자금 3~4억 대까지 절감 가능) 총 월세: 254만 원 위치: 강원도 원주시 단구동 (천매봉길) 건물 층별 및 세대별 임대 현황 1층 상가 (2개) 101호: 보증금 300만 원 / 월세 40만 원 102호: 보증금 300만 원 / 월세 39만 원 2층 1.5룸 (3가구) 201호: 보증금 200만 원 / 월세 38만 원 202호: 전세 3,500만 원 (관리비 5만 원) 203호: 전세 3,500만 원 (관리비 5만 원) 3층 1.5룸 (3가구) 301호: 보증금 300만 원 / 월세 38만 원 (현재 주인 거주 중, 월세 전환 기준) 302호: 전세 2,000만 원 (관리비 5만 원) 303호: 보증금 300만 원 / 월세 39만 원 4층 주인세대 보증금 3,000만 원 / 월세 60만 원 매물 투자 포인트 부담 없는 5억 대 실투자금: 보증금 1.34억 승계로 5억 대에 인수 가능하며, 금융 대출 연계 시 훨씬 적은 실투자금으로 건물주가 되실 수 있습니다. 선호도 높은 1.5룸 구성: 2~3층 주택이 임차인 선호도가 매우 높은 1.5룸 위주로 구성되어 있어 공실 리스크가 적고 관리가 수월합니다. 상가+주택 다각화 수익: 1층 상가 2개에서 들어오는 안정적인 월세와 주택 세대의 고정 현금흐름으로 매달 꼬박꼬박 알짜 수익이 발생하는 매물입니다. 문의 안내 상호: 남원주코아루공인중개사사무소 문의전화: 010-8792-5652 등록번호:4213021700156