[매매 9억/조율가능] 혁신도시 대로변 코너! 월세 전환 시 수익률 극대화되는 알짜 상가주택 📍 위치 및 기본 정보 위치: 원주시 반곡동 (대로변 코너 입지) 대지면적: 261㎡ (약 79평) 연면적: 411.58㎡ (약 124.5평) 매매가: 9억 원 (실수요자/투자자분들을 위해 최대한 금액 조율 힘써드립니다!) 💰 [투자 포인트] 현 인수가 부담 최소화 + 확실한 수익률 상승 여력! 현재 임대 현황: 보증금 4억 2,100만 원 / 월차임 175만 원 실투자금: 4억 7,900만 원 (매매가 9억 - 보증금 4.21억)으로 대로변 코너 건물의 주인이 되실 수 있습니다. 월세 전환 시 고수익 창출! 현재 1층 상가를 제외한 임대세대가 전세로 구성되어 있으나, 만기 시 월세로 전환할 경우 월 420만 원 이상의 안정적인 월세 수익이 가능합니다. 주인세대 실입주 협의 가능: 주인세대 만기는 2028년 3월이나, 입주를 원하실 경우 협의 조정 가능합니다. 🏙️ [입지 및 미래가치] 원주 혁신도시 핵심 인프라 & 호재 시세대비 저렴한 급매성 물건 주변 건물 시세 대비 경쟁력 있는 매매가로, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 코너 건물입니다. 대로변 코너의 뛰어난 노출성 시원한 대로변 코너에 위치하여 상가 가시성이 뛰어납니다. 대형 호재 - 이마트 트레이더스 착공 인근 이마트 트레이더스가 공사 중이며 2028년 완공 예정으로, 향후 상권 활성화 및 지가 상승의 핵심 호재를 품고 있습니다. 우수한 학군 및 생활 인프라 혁신도시 내부 택지로 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 명문 학군이 형성되어 있어 임차 수요가 꾸준하며, 각종 편의시설을 차량 5분 이내로 모두 이용할 수 있는 완벽한 생활권입니다. 🏢 문의: 원주 상가주택 매매전문 새로부동산 매수인 입장에서 최선의 조건으로 계약되도록 정성을 다해 조정해 드리겠습니다. 편하게 문의 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다! 010-8622-4284