[매매] 단구동 롯데시네마 핵심상권 알짜 상가건물 통매매 (수익형/실주거가능) 원주 단구동 롯데시네마 인근 유동인구 풍부한 핵심 택지 내 위치한 6층 상가건물 매매합니다. 음식점, 학원, 한의원 등 우수한 업종들로 탄탄하게 구성되어 있으며, 안정적인 임대수익과 6층 실주거가 동시에 가능한 매물입니다. 1. 매물 요약 매매가: 21억 원 위치: 강원특별자치도 원주시 단구동 규모: 지하 1층 ~ 지상 6층 총 보증금: 2억 2,100만 원 총 월세: 1,094만 원 (관리비 별도) 실투자금: 18억 7,900만 원 (대출 미포함 기준) 연간 임대수익률: 약 6.99% (대출 실행 시 수익률 상승) 2. 층별 임대 현황 및 입점 업종 (총 11개 호실) 1층 (음식점 및 생활밀착형 상가) 101호: 보증금 5,000만 원 / 월세 230만 원 102호: 보증금 1,000만 원 / 월세 110만 원 2층 (한의원 및 클리닉/상가) 201호: 보증금 3,000만 원 / 월세 166만 원 202호: 보증금 1,000만 원 / 월세 54만 원 3층 (학원 및 교육시설) 301호: 보증금 1,500만 원 / 월세 60만 원 302호: 보증금 500만 원 / 월세 40만 원 303호: 보증금 1,200만 원 / 월세 60만 원 4층 (학원 및 업무용 사무실) 401호: 보증금 1,000만 원 / 월세 70만 원 402호: 보증금 1,000만 원 / 월세 70만 원 5층 (사무실 및 기타) 501호: 보증금 1,300만 원 / 월세 130만 원 6층 (주택/주인세대) 56평형: 보증금 5,000만 원 / 월세 100만 원 (매수자 직접 입주 및 실주거 협의 가능) 3. 매물 매력 포인트 우수한 임차 업종 구성: 한의원, 학원, 음식점 등 장기 임차 선호도가 높은 우량 업종들로 구성되어 있어 공실 우려 없이 안정적인 임대수입이 확보됩니다. 건물매매 문의:남원주코아루공인중개사사무소 010-8792-5652