😊 매물 ✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 690-33 (주변 민원 우려 전혀 없는 최적 입지) ✅ 용도지역 : 계획관리지역 (다양한 제조업 및 허가 업종 진입 유연성 최상) ✅ 토지면적 : 약 3,861㎡ (약 1,168평 / 도로지분 약 100~200평 별도, 광활한 마당) ✅ 건물면적 : 연면적 약 1,094㎡ (약 331평 / 총 3개동 + 가설건축물 서비스 공간) 1동 (공장): 약 479㎡ (약 145평 / 층고 10m) 2동 (공장/창고): 약 479㎡ (약 145평 / 층고 6m ~ 10m) 3동 (사무동): 약 135㎡ (약 41평 / 전용 오피스 공간) 가설건축물: 별도 구비 (실속형 자재 적재 및 보관 공간) ✅ 건물구조 : 일반철골구조 ✅ 핵심 인허가 & 프리미엄 메리트 희소 공장업종코드 보유: 신규 허가 까다로운 '22292(플라스틱 적층·도포 및 기타 표면처리)' 허가 완비 🧪 환경 인허가 완비: 대기 3·4·5종 / 수질 4·5종 인허가 보유 (화학 및 환경 관련 업종 즉시 가동 가능) 법인 인수 가능: 법인 인수를 통해 까다로운 환경·지자체 인허가를 완벽하게 승계받을 수 있는 독보적 메리트 💼 민원 제로 입지: 화학/표면처리 공장 운영 시 가장 큰 걸림돌인 주변 민원 걱정이 전혀 없는 최적의 입지 ✅ 주요도로 및 입지 : 산동리 핵심 입지: 624번 · 628번 지방도, 번영로 인접으로 천안 및 아산 쾌속 연결 대형 화물 인프라: 대형 트레일러 및 윙바디 진출입·회차가 여유로운 넓은 야드 확보 주차 공간: 자주식 주차 6대 이상 가능한 여유로운 전용 마당 🅿️ ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고: 최고 층고 10m (1동 10m / 2동 6~10m / 대형 설비 및 수직 적재 최적화) 전력 용량: 지중화 고전력 200kW 인입 (대형 기계 및 화학 생산 라인 가동에