🟧 [아산 음봉] 북천안IC 연결로 수혜! 3T+5T 호이스트 2기 240평 공장 매매 ✅ 위치: 충남 아산시 음봉면 산동리 (북천안IC 연결도로 교차로 예정 수혜지) ✅ 용도지역: 계획관리지역 (업종 인허가 유연성 최상) ✅ 면적: 토지 약 500평 (도로지분 별도, 단독 마당) / 건물 연면적 약 240평 ✅ 구조: 1층 공장 약 200평 + 2층 전용 사무실 약 40평 ✅ 거래조건 및 임대현황: • 매매가: 17억 ~ 18억 원 (건물분 부가세 별도 / 협의 가능) • 현재 임대현황: 보증금 5,500만 원 / 월세 550만 원 (2026년 10월 만기) • 즉시 월세 수익 확보 가능, 만기 후 실입주 사옥 활용 최적 📌 매물 핵심 요약 ✅ 더블 호이스트 보유: 3톤(3T) 1기 + 5톤(5T) 1기 총 2기 완비 (중량물 가공 최적화) ✅ 높은 층고 & 전력: 처마 기준 9m (시원한 개방감) / 전기 60kW 인입 ✅ 사옥형 복층 구조: 메인 제조 공간(200평) + 독립된 2층 전용 오피스(40평) ✅ 마당 & 인프라: 대지 500평 단독 마당 (대형차 진출입 수월) / 지하수, 개인 정화조 완비 🚛 입지 및 교통 강점 ✅ 개발 호재: 북천안IC 연결도로 교차로 예정지 초인접 (확실한 미래 지가 상승 유력) ✅ 교통 요충지: 624번·628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접 💡 매너스부동산 한줄평 "북천안IC 연결도로 수혜 입지에 층고 9m, 3T+5T 더블 호이스트까지 세팅된 알짜 공장입니다. 매수 즉시 월 550만 원의 임대수익을 거두다가 2026년 10월 만기 시 실입주 사옥으로 활용하기에 최적이니 서둘러 문의해 주세요!" 📞 매너스공인중개사사무소 ✅ 문의: 010-7661-5022 ✅ 천안·아산 전역 공장/창고/토지 매물 다량 보유 중! ✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영합니다.