🟧 [아산 음봉] 1만 Class 크린룸+200kW 전력! 1,200평 대지 단독 사옥 매매 ✅ 위치: 충남 아산시 음봉면 산동리 (북천안IC 연결도로 교차로 예정 수혜지) ✅ 용도지역: 계획관리지역 (업종 인허가 유연성 최상) ✅ 면적: 토지 약 1,204평 (도로지분 별도, 광활한 단독 마당) / 건물 총 532평 (단독 3개동) ✅ 동별 구성: 1동(약 217평 / 크린룸 메인 생산라인) + 2동(약 170평) + 3동(약 145평) ✅ 증축 여력: 잔여 건폐율 7.7%(약 92평 추가 건축 가능) / 잔여 용적률 55.83% ✅ 매매가: 35억 원 ~ 37억 원 (건물분 부가세 별도 / 명도 및 입주 협의) 📌 매물 핵심 요약 (풀옵션 하이테크 스펙) ✅ 크린룸 설비: 1만 Class 크린룸 + 에어샤워 + 항온항습기 풀옵션 구축 ✅ 고전력 & 호이스트: 대용량 200kW 전력 인입 / 2.8톤(2.8T) 호이스트 1기 완비 ✅ 층고 & 도어: 처마 기준 8m / 대형 행거도어(폭 4m × 높이 4m) ✅ 광활한 마당: 대지 1,200평대로 대형 화물차·트레일러 진출입 및 U턴 완벽 ✅ 기반시설: 상수도 및 정화조 시설 구비 🚛 입지 및 교통 강점 ✅ 개발 호재: 북천안IC 연결도로 교차로 예정지 초인접 (확실한 미래 지가 상승 유력) ✅ 교통 요충지: 624번·628번 지방도, 번영로, 산동사거리 인접으로 쾌속 연결 💡 매너스부동산 한줄평 "수억 원대 초기 시설비가 들어가는 1만 Class 크린룸, 항온항습기, 200kW 전력, 2.8톤 호이스트가 풀세팅된 1,200평대 단독 사옥입니다. 잔여 건폐율로 추가 증축까지 가능하며 북천안IC 연결도로 수혜가 확실한 35억 원대 특급 매물이니 서둘러 문의해 주세요!" 📞 매너스공인중개사사무소 ✅ 문의: 010-7661-5022 ✅ 천안·아산 전역 공장/창고/토지 매물 다량 보유 중! ✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영합니다.