🟧 [아산 음봉] 13억 대 단독 사옥형! 478평 마당+170평 공장 매매 ✅ 위치: 충남 아산시 음봉면 산동리 (월산로 2차선 인근) ✅ 용도지역: 계획관리지역 / 성장관리계획구역(산업형) - 인허가 유연성 최상 ✅ 면적: 토지 약 476~478평 (단독 마당) / 건물 실사용 약 170평 ✅ 건물용도: 제2종근린생활시설(제조업소) ✅ 매매가: 13억 원 (건물분 부가세 별도 / 명도 및 입주 협의 가능) 📌 매물 핵심 요약 ✅ 복층 사옥형 구조: 1층 제조시설 약 150평 + 2층 전용 사무실 약 20평 ✅ 층고 & 전력: 처마 기준 7m (시원한 개방감) / 전기 50kW 인입 ✅ 대형차 인프라: 대지 470평대의 넓은 마당 보유로 화물차 진출입, 상하차, 주차 편리 ✅ 내부 시설: 건물 내부 화장실 구비 🚛 입지 및 교통 강점 ✅ 교통 요충지: 탕정·음봉·둔포 중심축, 월산로 2차선 도로 접함 ✅ 산단 배후: 천안 제2·3·4일반산단, 탕정디스플레이시티 및 음봉 산단 벨트 접근성 최상 💡 매너스부동산 한줄평 "13억 원대 매수가로 대지 약 478평의 단독 마당과 170평 복층 사옥을 소장할 수 있는 가성비 매물입니다. 성장관리계획구역(산업형) 입지로 자산 가치 상승까지 기대되니 서둘러 문의해 주세요!" 📞 매너스공인중개사사무소 ✅ 문의: 010-7661-5022 ✅ 천안·아산 전역 공장/창고/토지 매물 다량 보유 중! ✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영합니다.