[원주 관설동] 이마트 트레이더스 도보 3분! 초역세권급 상가주택 매매 | 사통팔달 전용도로 인접·높은 월세 수익 안녕하세요, 새로부동산입니다. 미래 가치와 안정적인 임대 수익을 동시에 잡을 수 있는 관설동 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 현재 도보 3분 거리에 이마트 트레이더스가(27년 9월예정) 공사 중으로, 향후 인프라 확충에 따른 확실한 프리미엄(지가 상승)이 기대되는 입지입니다. 전용도로가 바로 가까이 있어 원주 전역 및 시외 이동이 매우 편리하여 직장인들의 선호도가 정말 높은 건물입니다. 📌 매물 핵심 포인트 매매가: 9억 5,000만 원 (합리적인 매매가!) 실투자금 부담 완화: 현 보증금 2억 4,400만 원 안고 인수 가능 현재 임대 수익: 월 299만 원의 안정적인 월차임 접수 중 🔥 향후 수익 극대화: 현재 전세 가구를 월세로 전환 임대 시, 최대 월 450만 원까지 수익률 향상 가능! 🏢 건물 정보 토지 면적: 203㎡ 연면적: 412.26㎡ 층별 알찬 구성 (수요 높은 구조): 1층: 상가 (이마트 트레이더스 인근 수혜 지역) 2층: 투룸 1가구 + 1.5룸 1가구 + 분리형 원룸 1가구 3층: 투룸 1가구 + 1.5룸 1가구 + 분리형 원룸 1가구 4층: 주인세대 + 옥탑 구성 (넓고 여유로운 주거 환경, 실거주 강력 추천!) 📍 프리미엄 입지 & 교통 환경 🔥 압도적인 호재: 이마트 트레이더스 공사 현장과 도보 3분 거리! 대형마트를 슬리퍼 신고 이용하는 편리한 생활권으로 임차 수요 걱정이 없습니다. 쾌속 교통망: 외곽 전용도로 진입이 매우 가까워 출퇴근이 편리하고 사통팔달 교통이 우수합니다. 최고의 주거 만족도: 주변이 조용하고 깔끔하게 정돈되어 있어 직접 거주하시면서 건물을 관리하기에도 매우 좋은 환경입니다. 💬 새로부동산 한마디 대형 호재인 이마트 트레이더스 입점 예정지 인근 건물입니다 2018년 준공건물이라 관리 상태가 매우 좋습니다 원주전지역 수익형부동산 전문중개 --새로공인중개사