🔍 매물 특징 2025년 준공 신축 다가구 1층 상가 + 임대 6세대 + 4층 복층 주인세대 산업단지 직장인과 충북대 학생 수요를 함께 확보하는 임대 입지 엘리베이터 설치로 경쟁 매물 대비 상품성 우수 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 신축 프리미엄으로 초기 임대료 경쟁력 확보 상가와 주거 임대가 결합된 복합 수익 구조 세대 수가 적어 자가 관리 부담이 낮은 운영형 자산 복층 주인세대와 옥상 단독 사용이 가능한 희소성 있는 구성 ⚠️ 체크 포인트 산업단지 경기 변화에 따라 월세 조정 가능성 존재 원룸 중심 구조로 임차인 회전율이 비교적 빠른 편 상가 공실 여부에 따라 수익 변동 가능 신축인 만큼 초기 하자 및 시설 점검은 필수 🎯 이런 매수자에게 적합 직접 관리하며 안정적인 월세를 운영하려는 투자자 신축 다가구를 장기 보유하려는 자산가 상가와 주거 임대를 함께 운영하고 싶은 투자자 ❌ 비추천 매수자 위탁관리 중심의 완전 수동형 투자자 단기 시세차익이나 고레버리지 전략을 선호하는 투자자 대규모 다가구를 통한 높은 임대수익을 기대하는 투자자 🏢 매물 개요 대지 161㎡(48.8평) 연면적 322.56㎡(97.7평) 철근콘크리트 4층 승강기 설치 주차 4대 매매가 11억 원 융자 3억 6천만 원 보증금 1억 7천만 원 월세 515만 원 💰 수익 구조 예상 표면수익률 약 7% 실투자금 약 5억 7천만 원(취득비용 별도) 신축과 소규모 운영 구조를 고려하면 안정적인 현금흐름 확보에 초점을 맞춘 자산 📌 한줄 결론 복대동 71-56은 신축·엘리베이터·상가 복합구성을 갖춘 '소규모 안정 운영형 월세 자산'으로, 직접 관리하며 장기 보유를 계획하는 투자자에