🔍 매물 특징 2019년 준공, 철근콘크리트 3층 다가구 총 21실 원룸 구성으로 대학생 임대수요 확보 실투자금 약 10.4억, 월세 839만 원 관리업체 운영 기반으로 안정적인 임대 시스템 구축 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 21실 규모의 월세 현금흐름 확보 가능 대학생 중심의 꾸준한 임대수요 관리체계가 갖춰져 초기 운영 부담이 적음 신축급 연식으로 유지보수 부담이 비교적 낮음 ⚠️ 체크 포인트 학교 접근 시 체감 거리가 다소 있는 입지 호실 수가 많아 자가관리 부담이 큼 실거래 비교 사례가 부족해 가격 판단은 수익성 중심으로 접근해야 함 공용부·쓰레기 관리 등 운영 품질이 수익률에 직접 영향을 미침 🎯 추천 매수자 월세 현금흐름을 중시하는 투자자 위탁관리로 안정적인 운영을 원하는 투자자 대학가 원룸 투자 경험이 있는 투자자 ❌ 비추천 매수자 실거주 목적의 매수자 직접 관리하려는 투자자 소규모 건물을 선호하는 투자자 🏢 매물 개요 대지 68.4평 / 연면적 97.9평 주차 3대 총 21실 원룸 💰 수익 구조 매매가 12억 5,000만 원 보증금 2억 800만 원 실투자금 약 10억 4,200만 원 월세 839만 원 📌 한줄 결론 복대동 2381은 입지 경쟁보다 운영 시스템과 안정적인 월세 흐름에 가치가 있는 위탁관리형 수익 자산입니다.