🔍 매물 특징 2023년 준신축 철근콘크리트 5층 건물 상가 1실 + 원룸 다수 + 주인세대 구성 엘리베이터 및 주차 10대 확보 직장인 중심 임차수요가 꾸준한 봉명사거리 생활권 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 봉명동에서 희소한 엘리베이터 포함 준신축 다가구 상가와 원룸을 함께 운영하는 복합 임대 구조 20실 이상 운영 가능한 규모로 월세 총액 방어력 확보 넓은 주인세대로 거주와 임대 운영을 동시에 실현 가능 직장인 중심 수요로 공실 회복력이 비교적 안정적인 편 ⚠️ 체크 포인트 호실 수가 많아 관리 업무가 적지 않음 원룸 위주라 임차인 구성 다양성이 제한적 소음 민원 및 위탁관리 비용 발생 가능 다가구 특성상 매수층이 아파트보다 제한될 수 있음 🎯 이런 매수자에게 적합 월세 중심 현금흐름을 원하는 투자자 장기 보유형 임대사업을 계획하는 경우 주인세대 거주와 임대 운영을 병행하려는 경우 안정적인 임대수요를 우선하는 투자자 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익 목적 투자자 관리 부담을 최소화하려는 경우 다양한 평형 구성의 임대를 원하는 경우 고레버리지 공격형 투자 성향 🏢 매물 개요 위치 : 봉명동 807-1 규모 : 지상 5층 대지 102.7평 / 연면적 209.2평 사용승인 : 2023년 주차 10대 / 엘리베이터 1대 임대구성 : 상가 1실 + 원룸 다수 + 주인세대 💰 수익 구조 매매가 : 28억 4,000만원 융자 : 8억 8,000만원 보증금 : 5억 800만원 월세 : 1,477만원 실투자금 : 약 14억 5,200만원 📌 한줄 결론 이 매물은 준신축·엘리베이터·주인세대 를 모두 갖춘 다가구로, 단기 차익보다 안정적인 월세 운영과 장기 보유 에 적합한 운영형 투자 자산입니다.