🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 부송리 (직산도시첨단산업단지 바로 앞) ✅ 토지면적 : 약 7,669㎡ (약 2,320평 / 도로지분 포함, 대형 차량 및 트레일러 진출입 최적화) ✅ 건물면적 : 연면적 약 2,208㎡ (약 668평 / 대형 천막동 포함 시 실사용 면적 최고 수준) ✅ 매매가격 : 80억 원 (건물분 VAT 별도) [확장 제안] 필요시 북측 상단 옆 건물 포함 총 165억 원 일괄 매매 가능 ✅ 동별 상세 구조 : 1동: 1층 공장(414평) + 2층 사무실(85평) + 3층 스크린골프장(85평 / 직원 복지용) ⛳ 2동: 1층 식당(45평) + 2층 체력단련실(45평) 3동: 다용도 대형 천막동 (약 200평 / 자재 적재 및 물류 창고 활용) ✅ 주요도로 및 입지 : 직산도시첨단산단 초인접: 최고 수준의 첨단 산단 인프라 및 비즈니스 연계성 확보 교통망 확장 호재: 624번 지방도(착공) 및 부송로(보상 중) 확장으로 향후 획기적인 물류 기동성 확보 행정 편의성: 서북구청 인접으로 신속한 행정 처리 가능 및 완벽한 도로망 보유 주요 호재: 첨단산단 및 신설 도로망 개통의 최대 직접 수혜지로 향후 폭발적인 지가 상승 확실 ✅ 주요설비 및 하이테크 스펙 : 크린룸 (Clean Room): 약 400평 규모 완비 (반도체 · 전자 · 정밀제조 최적화) 층고: 약 11m (시원한 개방감 및 수직 공간 활용도 극대화) 호이스트: 총 11대 완비 [5톤 1기 / 3톤 8대 / 2톤 2대] (효율적인 중량물 이동 가능) 전력 용량: 전기 100kW ~ 300kW 인입 (대형 제조 설비 가동에 넉넉한 동력) 기반 시설: 하수종말처리장 직관 및 상수도 연결 완료 (인허가 리스크 최소화) 건물 상태: 내부 시설 관리 상태 최상, 협의 후 즉시 입주 가능