🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 군서리 ✅ 토지면적 : 2,559㎡ (약 774평 / 넓은 단독 마당) ✅ 건물면적 : 936㎡ (약 283평) ✅ 건물구조 : 공간 효율성이 뛰어난 일반철골구조 (다목적 활용 가능) ✅ 매매가격 : 15억 원 (직산읍 내 압도적인 가격 경쟁력) ✅ 주요도로 및 입지 : 1번 국도 및 중심 도로망: 천안 전역, 평택, 아산 방면 이동성 최상 북천안IC: 경부고속도로 10분대 진입으로 전국 광역 물류 네트워크 연결 용이 대형 화물 인프라: 770평이 넘는 넉넉한 단독 부지로 화물차 상하차 및 주차 편리 주요 호재: 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 수혜 지역 (주변 인프라 지속 확충) ✅ 특장점 : 사옥 및 메인 공장으로 가장 선호도 높은 부지 및 건물 사이즈 단독 마당 전체 사용으로 원부자재 야적 공간 풍부, 직원 및 방문객 주차 넉넉 민원 소지가 적고 내외관이 매우 깔끔하게 관리된 쾌적한 비즈니스 환경 현재 협의 후 유연한 명도 및 입주 시기 조율 가능 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 매달 나가는 고정 임대료를 아끼고 향후 확실한 자산 가치 상승까지 노릴 수 있는 최고의 실속형 사옥입니다. 현재 천안 북부권, 특히 직산읍 일대에서 700평이 넘는 단독 부지에 280평대 건물을 갖춘 공장을 15억 원이라는 파격적인 금액에 매수할 수 있는 기회는 사실상 찾아보기 어렵습니다. 부지가 넓어 대형 화물차 진출입이 수월하며 유통, 도소매, 기계 조립, 정밀 제조 등 어떤 업종이 들어와도 만족도가 높을 것입니다. 직산도시첨단산단 개발 호재의 직접적인 수혜 길목에 위치해 자산 가치 상승이 확실한 급매성 우량 물건이니 서둘러 선점하시기 바랍니다." ──────────────────────── ✅ 공장/창고 전문 부동산 ✅ 신속·정확하고 성실