세화1리 2차선 도로 접한 계획관리 알짜배기 개발·투자용지 (1,679p) ■ 매물 가격 및 상세 정보 합리적인 평당 단가로 향후 시세 차익과 개발 이익을 동시에 기대할 수 있는 조건입니다. 매매가: 117,500만원 3.3㎡당 단가: 70만원 소재지: 서귀포시 표선면 세화1리 **0-1 번지 면적: 5,550.41㎡ (약 1,679p) 지목: 과수원 용도지역: 계획관리지역 도로조건: 2차선 도로 바로 접함 ​ ■ 용도지역 분석 및 법적 체크 본 매물은 투자자들이 가장 선호하는 계획관리지역에 위치하고 있습니다. 개발 효율성: 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축이 가능하여 타 용도지역 대비 토지 활용도가 압도적으로 높습니다. 접근성 및 지형: 2차선 도로에 길게 접해 있는 정형지이자 평탄한 지형입니다. 이는 대형 차량 진출입이 용이함을 뜻하며, 토목 공사 비용을 획기적으로 절감할 수 있는 법적·물리적 장점입니다. 인허가 유연성: 물류창고, 상업시설, 단독주택 단지, 숙박시설 등 다각도의 개발 인허가가 유리한 입지입니다. 지목이 과수원이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. ​ ■ 활용 시나리오: "다목적 개발의 최적지" 물류 및 상업 시설: 2차선 도로 접합 부지라는 이점을 살려 서귀포 동부권의 물류 거점 창고나 대형 상업 시설로 활용하기에 최적입니다. 번영로 및 중산간 도로와의 연계성이 뛰어나 물류 이동이 잦은 사업체에 추천드립니다. 전원주택 및 타운하우스: 세화1리는 과거 농촌진흥청 선정 '장수마을'로 불릴 만큼 자연환경이 수려하고 공기가 맑습니다. 1,600평이 넘는 대규모 면적을 활용해 쾌적한 전원주택 단지를 조성하거나, IB 교육특구인 표선고등학교와 연계한 교육 이주자용 주거 단지 개발도 유망합니다. 🏢 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (토지 전문 공인중개사) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆)