제2공항 수혜의 심장부, 성산읍 신산리 계획관리지역 토지 매매 매물 요약 및 가격 정보 매매가: 150,000만원 (15억 원) 3.3㎡ 단가: 300만원 소재지: 서귀포시 성산읍 신산리 **63-4 번지 면적: 1,652.99㎡ (약 500p) 지목 / 용도지역: 전 / 계획관리 ​ 전문가의 법적 체크 및 현황 분석 본 매물은 성산 내에서도 활용도가 가장 높은 계획관리지역으로, 건폐율 40%와 용적률 100%를 적용받아 다각도의 개발이 가능한 우수한 입지입니다. ​ 1. 제2공항 진행 상황 2026년 4월 현재, 제주 제2공항은 기본계획 고시를 마치고 실시설계 단계에 진입하며 사업의 가시성이 더욱 뚜렷해졌습니다. 본 부지는 공항 예정지와 인접한 핵심 수혜지로 분류되어 있어, 향후 배후 도시로서의 동반 성장이 확실시되는 곳입니다. 토지거래허가구역 내에 위치한다는 점은 역설적으로 국가가 인정한 '가치 투자처'임을 증명하고 있습니다. ​ 2. 취득 관련 법적 안내 현재 지목이 '전'인 농지인 경우에는 농지취득자격증명서와 거래 허가 절차가 필요합니다. 하지만 참고로 말씀드리면, 제주 내에서 지목이 대지, 잡종지, 창고용지 등 농지 외인 경우에는 외지인이나 법인도 특별한 제한 없이 자유롭게 취득이 가능합니다. 본 매물의 경우 세밀한 허가 상담을 통해 안전한 취득 과정을 도와드리겠습니다. ​ 활용 시나리오 약 1,652.99㎡의 넉넉한 면적은 다양한 상상을 현실로 만들어 줍니다. 수익형 부동산: 공항 종사자와 관광객 수요를 모두 아우를 수 있는 대형 카페, 음식점, 혹은 근린생활시설 부지로 최적입니다. ​ 기업 및 법인 부지: 일주동로와의 우수한 접근성을 바탕으로 기업의 연수원이나 지사 사무실로 활용하기 좋습니다. ​ 신뢰할 수 있는 파트너 제주올레공인중개사무소 대표 김준석: 010-8662-3094 / 064-764-0640 위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)