서귀포 상효동 4차선 대로변, 수익형 투자 및 개발 용지 (750㎡) 가격 정보 매매가: 35,000만원 (3억 5,000만원) 3.3㎡(평)당 단가: 약 154만원 ​ 간략 매물 정보 소재지: 서귀포시 상효동 **59 번지 면적: 750.41㎡ (약 227P) 지목: 과수원 용도지역: 자연녹지지역 현재 현황: 창고 2개동 임대 중 (보증금 200만 / 연 임대료 370만) 추천용도: 근린생활시설(상가), 단독주택, 창고, 투자용 ​ 법적 체크 및 투자 가치 본 매물은 자연녹지지역에 위치하여 건폐율 20%, 용적률 80% 이하로 건축이 가능합니다. 특히 4차선 대로변에 바로 접해 있어 광고 효과가 뛰어나며, 대형 차량의 진출입이 자유롭다는 강력한 장점이 있습니다. 지목이 과수원이지만 현재 창고 2개동을 통해 연 370만 원의 안정적인 임대 수익이 발생하고 있어, 보유 기간 동안 세금 및 유지 비용을 충당할 수 있는 '수익형 토지'라는 점이 매력적입니다. 향후 직접 개발을 하기 전까지 안정적으로 운영하며 지가 상승을 기다릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다. ​ 활용 시나리오 가든형 카페 및 음식점: 4차선 대로변의 가시성을 활용하여 주차 공간이 넉넉한 대형 카페나 로컬 맛집으로 개발하기에 최적입니다. 전원주택 및 사무실: 영천악 오름 입구의 맑은 공기를 누리며 주거와 업무 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 물류 및 유통 거점: 시내외 도로망이 잘 갖춰져 있어 소규모 물류 창고나 유통 대리점 부지로도 손색이 없습니다. ​ 제주올레공인중개사사무소 "20년 경력의 노하우로 허위매물 없이 정직하게 중개합니다." 대표: 김준석 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640