강원특별자치도 원주시 단구동
- 거래
- 매매 12억 7,000만원
- 전용면적
- 248㎡
- 방
- 10개
- 욕실
- 10개
- 사용승인
- 2021년
단구동 원룸촌 상가주택 **월세 603만 + 통신중계기 연 470만 추가수익 실투 7억2,200만 / 기본 수익률 6.91% → 추가수익 반영 시 수익률 상승** 단구동에서도 임대수요가 가장 탄탄한 원룸촌 중심 입지에 위치한 안정적인 상가주택입니다. 상가 + 1.5룸 다세대 구성에 더해, 옥상 통신 중계기 설치로 임대 외 고정수익이 발생하는 희소성 높은 수익형 매물입니다. ■ 매물 기본 정보 위치: 원주시 단구동 원룸촌 중심 건물규모: 지상 4층 구성: 상가 2 + 1.5룸 다세대 + 주인세대 승강기: 엘리베이터 설치 특이사항: 옥상 통신중계기 설치(연 470만원 고정수익) ■ 임대 구성 (수정 반영) ● 1층 상가 상가 2호 보증금 500만 / 월세 65만 보증금 500만 / 월세 50만 ● 2층 1.5룸 4세대 월세 42만 ~ 47만 구성 ● 3층 1.5룸 4세대 월세 45만 ~ 50만 구성 ● 4층 주인세대 보증금 2,000만 / 월세 120만 ■ 임대 수익 현황 보증금 합계: 4,800만원 월 임대수익: 6,030,000원 옥상 통신중계기 수익: 연 4,700,000원 월 환산 약 392,000원 ➡ 월 환산 총수익 약 6,422,000원 ■ 투자금 및 수익 분석 매매가: 12억 7,000만 융자: 5억 실투자금: 7억 2,200만 ▣ 임대수익 기준 연 순수익: 49,860,000원 수익률: 6.91% ▣ 통신중계기 수익 포함 시 연 추가수익: 4,700,000원 연 총 순수익: 약 54,560,000원 실질 수익률: 약 7.5% 수준 ※ 임대 외 고정수익이 더해져 체감 수익률이 확실히 상승하는 구조입니다. ■ 입지 및 투자 포인트 단구동 원룸촌 핵심 입지 → 공실률 매우 낮음 1.5룸 위주 구성으로 장기 임차 선호도 높음 상가 + 다세대 혼합 구조로 안정적인 현금흐름 옥상 통신중계기 설치로 임대 외 추가 고정수익 확보 엘리베이터 설치로 관리·상품성 우수 원주 수익형부동산 전문중개 새로공인중개사
우러리길 17 단지 정보