이마트 트레이더스 개발 호재! 주인세대 거주하며 월 488만 원 버는 알짜 상가주택 매매 안녕하세요, 원주 전지역 수익형부동산을 전문중개하는 새로부동산입니다. 😊 오늘 소개해 드릴 매물은 원주시 단구동 에 위치한 매우 알찬 구성의 4층 다가구·상가주택입니다. 실거주와 투자 수익을 동시에 챙기실 수 있는 알짜 매물로, 현재 주변 개발 호재까지 더해져 향후 미래 가치 상승이 크게 기대되는 입지입니다. 🛍️ 미래 가치가 더 기대되는 입지 (개발 호재) 인근 이마트 트레이더스 공사 진행 중!(27년9월 완공예정) 대형 유통시설 입점 예정지로, 향후 입주민 생활 인프라가 극대화됨은 물론 상권 활성화와 지가 상승 프리미엄을 동시에 누리실 수 있습니다. 교통 및 주거 편의성이 뛰어난 단구동 중심 입지로, 세입자 선호도가 높아 공실 걱정을 줄일 수 있는 유동인구 우수 지역입니다. 🏠 매물 개요 & 층별 구성 건물 전체가 알차게 구성되어 있어 주거와 상가 임대 수익을 완벽하게 분리·운용할 수 있습니다. 매매가: 9억 8,000만 원 대지면적: 245.5㎡ (약 74.3평) 연면적: 489.12㎡ (약 147.9평) 층별 알짜 공간 구성: 1층: 상가 (시인성 좋은 1층 상가로 안정적인 임대 수익 확보) 2층: 투룸 2가구 + 1.5룸 1가구 (소형 가구 및 직장인 선호도 최상) 3층: 투룸 1가구 + 쓰리룸 1가구 (가족 단위 세입자 유치 용이) 4층: 주인세대 + 옥탑 (넓고 쾌적한 주인세대와 로망을 실현할 수 있는 단독 옥탑 공간!) 💰 현재 탄탄한 임대 수익 현황 보증금 총액: 7,360만 원 월 차임 수익: 488만 원 매달 꼬박꼬박 488만 원의 현금 흐름이 창출되고 있는 효자 매물입니다. 은퇴 후 안정적인 노후 월세 수익을 원하시는 분이나,4층주인세대에 직접 거주하면서 1~3층 임대수익으로 생활비를 충당하고 싶으신분들꼐 적극 추천해 드립니다. 문의방법:당근 채팅문의 도는 전화문의 주시면 빠르게 답변드리겠습니다!!