강원특별자치도 원주시 단구동
- 거래
- 매매 13억 5,000만원
- 전용면적
- 248㎡
- 방
- 11개
- 욕실
- 10개
- 사용승인
- 2024년
💎 단구동 베르뉴 코너 신축 상가주택 매매 광고문 (수익률 9.01%) 단구동 대로변 코너 프리미엄! 2024년 11월 준공 신축 상가주택 10세대 구성 + 고수익 구조 + 실투 3억대에서 연 9% 수익 실현 📍 입지 포인트 단구동 생활·교육·상권 중심축을 잇는 핵심 대로변 코너 유동·차량 노출성이 뛰어난 ‘베르뉴 코너’ 독보적 프리미엄 제1종일반주거지역 → 안정적 주거 수요 기반 + 상가 시너지 🏢 건물 정보 위치: 원주시 단구동 851-69 준공: 2024년 11월 규모: 지상 4층 구성: 상가 + 주거 총 10세대 대지: 75.02평 깔끔한 신축 설계로 초기 유지보수 부담 최소화 💰 가격 & 투자 구조 매매가: 12억 7,000만 원 융자: 6억 5,000만 원 임대보증금: 2억 3,900만 원 실인수가: 3억 8,100만 원 📈 임대 수익 구조 월 임대수익: 5,300,000원 월 대출이자: 2,437,500원 (6.5억 × 4.5%) 월 순수익: 2,862,500원 ➡ 연 순수익: 34,350,000원 ➡ 실투자금 대비 수익률: 약 9.01% ✨ 투자 핵심 포인트 1) 실투 3.8억으로 연 9% 실현하는 고수익 상품 전세·보증금 레버리지로 적은 실투로 높은 수익률 확보. 2) 대로변 코너 입지 = 공실 리스크 최소화 노출도·접근성·유입률이 높은 입지로 항상 임차 수요 유리. 3) 신축 프리미엄 2024년 11월 준공 → 건물 관리비 부담 적고 유지보수 리스크 최소. 4) 상가 + 주거 복합수익 구조 투자 안정성과 가치상승 여지를 동시에 확보. 새로공인중개사_수익형부동산 전문중개 033)900-1243
우러리길 23 단지 정보