국민임대주택

국민임대주택 입주자격 — 무주택 세대 + 소득 70% + 자산 3.45억원

입주자모집공고일 기준으로 세대 전원(배우자·직계존비속, 분리된 배우자 포함)이 무주택이어야 하고, 세대 월평균소득과 자산이 기준 안이어야 해요. 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 대비 비율로 보고, 1인 가구는 20%p·2인 가구는 10%p 를 더 쳐줘요.

• 소득 70% 기준(2026년) — 1인 3,432,027원(1인 90%), 2인 4,693,016원(2인 80%), 3인 5,717,900원, 4인 6,161,541원, 5인 6,528,890원 이하.
• 50㎡ 미만 우선공급 소득 50% 기준 — 1인 2,669,354원(1인 70%), 2인 3,519,762원(2인 60%), 3인 4,084,215원, 4인 4,401,101원 이하.
• 자산 — 세대 총자산 3.45억원 이하·자동차 4,542만원 이하. 총자산은 부동산(공시가격)·자동차·금융자산·일반자산을 더하고 부채를 빼서 셈하고, 장애인 사용 자동차와 국가유공자 보철용 차량은 자동차에서 빼요.

면적별 소득 기준과 우선공급

전용 50㎡ 미만은 소득 50% 이하 세대에 먼저 공급하고 남으면 70% 이하 세대에 돌아가요. 50㎡ 이상 60㎡ 이하는 70% 이하 세대가 대상이에요. 같은 순위에서 경쟁하면 신청자 나이·부양가족 수·해당 지역 연속 거주기간·미성년 자녀 수·청약통장 납입횟수(60회 이상 3점) 등으로 가점을 매기고, 최근 1년 안 계약 이력은 5점, 3년 안은 3점을 깎아요.

철거민·장애인·장기복무 제대군인·북한이탈주민·중소기업 근로자·한부모가족·만 65세 이상 고령자·다자녀(미성년 2명 이상)·국가유공자·신혼부부 등은 우선공급 대상이에요. 공고마다 우선공급 비율과 가점표가 조금씩 달라 공고문의 「입주자 선정 순위」 표를 봐야 해요.

임대료·거주기간 — 시세의 60~80%, 2년 단위 갱신으로 최장 30년

보증금과 월 임대료를 합한 수준이 주변 시세의 60~80%예요. 임대의무기간 30년 안에서 2년마다 계약을 갱신하고, 갱신 때마다 무주택·소득·자산 요건을 다시 확인해요. 소득이 기준을 조금 넘으면 임대료를 할증해 더 살 수 있지만 크게 넘으면 퇴거해야 해요. 보증금은 전환이율에 따라 월세로, 월세는 보증금으로 바꿀 수 있어요.

신청 방법 — LH청약플러스·지방공사 공고

신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)나 SH·지방공사 청약 사이트에서 공고 기간에 하고, 인터넷 청약은 서류 제출 대상자를 먼저 뽑아 자격을 확인한 뒤 당첨자를 정해요. 공고는 마이홈포털·마이홈 앱에서 관심 지역을 등록하면 알림으로 받을 수 있어요.