**깨끗한 업종의 특급 우량임차인 입점** (상가 매입시 우량/장기 임차가 가장 중요한 요소임!!!!) 보증금:45백만 월세:152만(부가세별도)!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -물건의 가치 판단 1억 대출시(연5%):월이자46만납부후 106만수익 실투자금:매도가2.7억-대출1.0억-보증금 45백만제외시 1.25억만... 즉 1.25억투자로 월106만(부가세 별도) -텅텅 비어있는 공실상가! -시설 모두 신규로 해야하는 상가는 쳐다보지도  말아야합니다!!! 동건물 매물과 직접 비교해보시고 가치를 판단! 1.7층 전용45평 3.2억/공실/인테리어 비용추가 2.5층168평 10억/학원 운영중/인수인계또는 철거 **✨ 쌍용동 최고의 상권!✨** 동일건물내 프렌차이즈 유명학원다수,법무사,세무사 사무실,스터디카페,소호 오피스등 깨끗한 업종만 입주한 쌍용동 최대 근린상가입니다 🌟 ** 월세수입/특별한 건물주 기회! 호텔라운지같은 통창 전망뷰!! 전용 42평 멀티 용도 건물 긴급매매**  🌟 **임대현황및 특징 -903-1호:좌측23평은 필라테스로 입점(2천/80만 부가별도),,사장님께서 기구필라테스를 신규로 설치하셨고 인테리어 -903호:우측19평은 산후조리 교육센터(2.5천/72만 부가별도) 정부에서 지원/보조해주시는 사업 -최종합계 임대 현항(45백만/152만 부가별도) 📍 **위치** : 대로변 옥외간판 노출위치가 최상급 층고 3.2m에 전면 통유리창으로 설계되어 탁 트인 전망과 뛰어난 가시성을 자랑합니다. 또한 자하 무료주차장 공간이 여유 💰 **매매 조건** - 매매가:2.7억(수익율 8.1%)최고의 임대수익율!! -보증금 45백만 -최종 인수가:2.25억 🔧 **리모델링 완료!** -좌측23평과 우측19평 별도 구분벽 설치(출입구 별도 설치 완료) - 전면 복도는 개방형 샷시로 세련되게 변신! - 자동문 설치,천정형 냉난방기 설치(우측 19평 전용) - 전체 도색, 조명 교체 및 추가 외부 조명 설치