원주지역대표 수익형 부동산전문 새로부동산 입니다. 😊 단구동 천매 골목상권 메인도로변에 위치한 불법 쪼개기 없는 안전하고 깨끗한 정식 합법 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 유동인구가 많은 메인도로변 입지로 가시성과 접근성이 매우 뛰어나 상가 및 주택 임차 수요가 꾸준하며, 위법 요소가 전혀 없어 향후 임대 관리 및 매매 시에도 안심하고 운용하실 수 있는 알짜 매물입니다. 매매가 7억 2,000만 원에 융자금 2억 원과 임대보증금 2,700만 원을 활용하여 실투자금 4억 9,300만 원으로 인수 가능합니다. 현재 월 수익 355만 원, 월 순수익 280만 원(연 수익률 6.82%)의 든든한 수익을 창출하고 있습니다. (주인세대 거주 시: 월 수익 275만 원, 월 순수익 200만 원/연 수익률 4.80%) 🏠 건물 현황 -준공년도: 2007년 11월 14일 -대지면적: 61.7평 -연면적(건평): 139.8평 -건물규모: 지상 4층 -세대수/점포: 총 7세대 / 상가 1개소 -주차대수: 6대 (옥내 2대, 옥외 4대) 🏢 층별 구성 -1층: 상가 1개소 -2층: 1.5룸 3세대 -3층: 1.5룸 3세대 -4층: 주인세대 💰 금액 및 수익 현황 -매매가: 7억 2,000만 원 -융자금: 2억 원 (※ 개인 조건에 따라 변동 가능) -총 임대보증금: 2,700만 원 -실투자금: 4억 9,300만 원 -월 수익: 355만 원 (전층 임대 시) -월 순수익: 280만 원 (전층 임대 시) -수익률: 연 6.82% 🏢 지난 20년의 세월 동안 원주 수익형 부동산 시장을 가장 가까이에서 지켜봐 왔습니다. 단순한 매매 거래를 넘어, 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승까지 함께 고민하는 든든한 파트너가 되어 드리겠습니다. 고객님의 소중한 자산, 최적의 매물로 답해드리겠습니다. 임대사업 파트너 새로부동산 📞 010-8622-4284