안녕하세요. 건물매매·임대관리 전문 남원주 코아루 부동산입니다. 오늘은 단계동에서 실인수가는 낮추고 수익률은 꽉 잡은 2019년 준공 준신축 상가주택을 가지고 왔어요! 원주시외·고속버스터미널, 원주시청, AK백화점, 세브란스 등 주요 인프라가 차량 5분 거리에 있어서 입지가 정말 최고랍니다. 무엇보다 건물 바로 앞에 100대 이상 주차 가능한 대형 공영주차장이 있어서 세입자들이 제일 좋아하는 집이에요! 주차 스트레스가 없다 보니 공실 위험 걱정 없이 마음 편히 운용하실 수 있어요. 현재 전층 임대 완실로 안정적인 월세가 나오고 있으며, 추후 전세를 월세로 전환하시면 월 540만원까지 수익을 확 늘리실 수 있어요! ✨ 매물 콕콕 요약 위치: 원주시 단계동 929-2번지 매매가: 9억 5,000만원 대지면적: 225.3㎡ / 연면적: 449.74㎡ 건물 연식: 2019년 준공 (깨끗한 준신축) 층수 구성: 1층: 상가 + 1.5룸 2층~3층: 각 층 1.5룸 4가구씩 (총 8가구) 4층: 주인세대 + 옥탑 임대 및 수익 현황: 전체 만실 임대 중 (전세 3가구, 반전세 1가구 포함) 현 보증금: 2억 5,400만원 / 현 월수익: 400만원 수익 극대화: 전체 월세 전환 시 월수익 540만원 가능! 소액 인수 투자: 현 융자금 4.5억원 + 임대보증금 2.54억원 활용 시 실인수가 2억 4,600만원으로 매수 가능! 주요 장점: 건물 바로 앞 100대 규모 공영주차장, 터미널·시청·백화점 5분 거리 핵심 입지, 자세한 월세 내역은 첨부 사진 참고 실인수가 2억원대로 신축급 건물의 주인이 되실 수 있는 흔치 않은 기회입니다. 궁금하신 점은 언제든 편하게 문의해 주세요! 다른 곳 다 돌아보시고, 마지막에 들러주세요. 이유 있는 자신감으로 최선의 선택을 만들어 드립니다. 매도인들의 요청으로 올리지 못한 매물도 많으니 사무실로 내방하시면 원하는 최적의 매물을 찾아드립니다. 매매물건 접수도 환영합니다. 010-8792-5652