오늘은 보기 드문 5억 대 매매가 급매 매물이자, 남원주중학교 바로 옆에 위치하여 중학생 자녀가 있는 가정에 최적화된 단구동 알짜 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 남원주중학교 바로 옆에 위치해 안심 통학이 가능하며, 건물주께서 집 관리를 최상으로 유지해 내·외부 상태가 대단히 우수합니다. 4층 주인세대(방3/화2)는 직접 입주가 가능하여 실수요와 수익형 투자 목적을 모두 만족시키는 파격적인 급매 조건입니다. 2007년 12월 준공된 건물로 대지면적 55.8평, 연면적 112.9평에 1층 상가 2개소 및 2~3층 투룸 4세대, 4층 주인세대까지 총 5세대/1개소로 알차게 구성되어 있습니다. 매매가 5억 3,000만 원이라는 매우 파격적인 급매가에 융자금 2억 원과 임대보증금 4,300만 원을 활용하여 실투자금 2억 8,700만 원으로 인수 가능합니다. 현재 월 수익 313만 원, 월 순수익 238만 원으로 연 수익률 9.95%라는 최상의 고수익률을 자랑합니다. 보기 힘든 5억 대 급매 가격에 남원주중 바로 옆 최고의 입지, 주인세대 직접 입주까지 가능한 최상의 매물 기회를 놓치지 마세요! 👍 🏠 건물 현황 준공년도: 2007년 12월 26일 소재지: 단구동 (천매봉길16-13) 대지면적: 55.8평 연면적(건평): 112.9평 건물규모: 지상 4층 세대수/점포: 총 5세대 / 상가 2개소 주차대수: 4대 (옥외) 🏢 층별 구성 1층: 상가 1개소 2층: 투룸 2세대 3층: 투룸 2세대 4층: 주인세대 (방 3개 / 화장실 2개) 💰 금액 및 수익 현황 매매가: 5억 3,000만 원 융자금: 2억 원 총 임대보증금: 4,300만 원 실투자금: 2억 8,700만 원 월 수익: 313만 원 월 납입이자: 75만 원 월 순수익: 238만 원 수익률: 연 9.95% (압도적 고수익) (※ 대출금액 및 금리는 개인 소득 및 신용 조건에 따라 변동될 수 있습니다.)