🔥 "실인수가 4억 5천만 원대! 단구동 롯시 핵심상권 초특급 코너 꼬마빌딩 매매" 원주에서 유동인구와 상권 밀집도가 가장 높은 단구동 롯데시네마 메인 상권 코너에 위치한 랜드마크급 꼬마빌딩입니다! 병원, 대형 학원, 보험회사, 사옥 등 통건물/상층부 직접 사용하실 대표님이나 법인에 강력 추천해 드립니다. 승계 대출과 보증금을 활용하면 실인수가 단 4억 5,500만 원으로 원주 최고 요지의 통상가 빌딩 주인이 되실 수 있습니다. 📍 위치: 원주시 단구동 1515-12 (롯데시네마 인근 메인 코너) 💰 매매가: 36억 원 🏦 금융 & 인수 조건: 승계 가능 대출: 26억 원 임대 보증금: 5억 4,500만 원 ★ 실인수가: 약 4억 5,500만 원! 현재 발생 월차임: 1,909만 원 (4~5층 공실 상태임에도 강력한 임대수입!) 📐 면적: 대지 556.2㎡ (약 168.2평) / 연면적 1,698.3㎡ (약 513.7평) 🏢 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층 (전층 근린생활시설) ✨ 매물 핵심 포인트 & 추천 이유 원주 단구동 롯데시네마 메인 코너 입지 단구동 상권 중에서도 가시성과 접근성이 독보적인 코너 자리입니다. 유동인구가 끊이지 않아 브랜드 홍보 효과가 매우 뛰어납니다. 4~5층 직접 입주 추천 (병원, 학원, 법인 사옥 최적) 현재 1~3층은 탄탄하게 임대 완료되어 안정적인 월세가 나오고 있으며, 공실인 4~5층은 병원/의원, 대형 입시학원, 보험회사 지점 등 넓은 면적을 직접 사용하실 매수인분께 최적의 환경을 제공합니다. 현재도 매달 1,909만 원의 고정 수입이 발생하는 효자 건물입니다. 4~5층까지 임대가 완료되거나 직접 사용 시 수익률과 자산 가치가 대폭 상승합니다. 30억 대 메인 상권 빌딩을 대출 및 보증금 승계로 4억 원대 실투자금에 매수할 수 있는 보기 드문 절호의 기회입니다. 원주 건물매매 임대관리 전문 남원주코아루 공인중개사사무소 🥕 당근 채팅 / 전화 문의 언제나 환영합니다!