원주 단구동 안정적인 고수익률 상가주택 매매 (수익률 7.87%) 원주시 단구동 소재의 안정적인 임대수익과 실수거를 동시에 해결할 수 있는 4층 상가주택 매물입니다. 실투자금 대비 연 7.87%의 높은 수익률을 자랑하며, 주인세대 현 거주 중으로 입주 및 직주근접 운영이 가능합니다. 🌟 핵심 투자 포인트 높은 수익률: 실투자금 3억 8,600만 원으로 월 순수익 2,532,500원(연 순수익 3,039만 원) 창출 실거주 가능: 3층 주인세대 현 거주 중으로 직접 거주하면서 상가 및 원룸 임대 수익 관리 가능 탄탄한 구성: 1층 상가 + 원룸/1.5룸 등 총 8세대 1점포로 구성되어 공실 위험 분산 넉넉한 주차 공간: 옥외 주차 7대 가능하여 입주민 및 상가 이용객 편의성 확보 📐 물건 요약 현황 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1527-8번지 용도지역: 제1종일반주거지역 건물규모: 지상 4층 (엘리베이터 무) 대지면적: 203.9㎡ (약 61.7평) 연면적(건평): 409.12㎡ (약 123.8평) 준공년도: 2010년 7월 13일 세대수 / 점포: 8세대 / 1점포 주차대수: 옥외 7대 💰 금액 및 수익 분석 매매가: 6억 7,000만 원 융자금(대출): 2억 5,000만 원 임대보증금: 3,400만 원 실투자금: 3억 8,600만 원 월 총수익: 3,470,000원 월 납입이자: 937,500원 (대출금리 및 개인신용도에 따라 변동 가능) 월 순수익: 2,532,500원 연 순수익: 30,390,000원 수익률: 연 7.87% 🏠 층별 임대 내역 1층: 상가 (보증금 1,000만 원 / 월세 58만 원) 2층: 원룸 4실 (보증금 800만 원 / 월세 120만 원) 3층: 주인세대 (보증금 1,000만 원 / 월세 80만 원 - 현 거주 중) 4층: 1.5룸 1실 (보증금 200만 원 / 월세 35만 원) 원룸 1실 (보증금 200만 원 / 월세 27만 원) 원룸 1실 (보증금 200만 원 / 월세 27만 원)