🌟 매물 핵심 추천 포인트 -상지대 메인 대로변 초특급 입지 -대학가 메인 도로변에 입지하여 대학생, 인근 주민 등 365일 상시 유동인구가 흐르는 핵심 상권입니다. -실투자금 1억 8,500만 원 / 수익률 9.96%! -3억 원대 저렴한 매매가로 부담 없이 인수 가능하며, 현재 기준 연 9.96%의 압도적인 고수익을 창출하고 있습니다. -리모델링(Value-Add) 가치 상승 기대 -뼈대 단단한 입지 최상의 건물로, 트렌디한 외관 리모델링 및 내·외부 개선 시 상가 및 주 택 임대료를 더욱 높여 건물 전체의 자산 가치를 대폭 상승시킬 수 있습니다. -4층 주인 세대 입주 가능 -4층(투룸)은 현재 주인 거주 중으로, 매수 후 직접 거주하시면서 건물을 관리하시거나, 임대를 놓아 투자금을 더 줄이실 수도 있습니다. 📊 물건 상세 현황 1. 건물 개요 -소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 200-6 -대지면적: 113.5㎡ (약 34.3평) -연면적: 207.7㎡ (약 62.8평) -건물규모: 지상 4층 (1세대 / 점포 3호) -준공년도: 1995년 -용도지역: 제1종 일반주거지역 -엘리베이터: 무 2. 매매 및 수익성 분석 -매매가: 3억 1,000만 원 -융자금: 1억 원 (개인 소득 및 신용도에 따라 변동 가능) -임대보증금: 2,500만 원 -실투자금: 1억 8,500만 원 -총 월수익: 191만 원 -월 순수익: 153.5만 원 (월 이자 37.5만 원 차감 후) -연 수익률: 9.96% 🏬 층별 임대 현황 -1층: 상가 (보증금 1,000만 원 / 월세 61만 원) -2층: 상가 (보증금 500만 원 / 월세 35만 원) -3층: 상가 (보증금 500만 원 / 월세 35만 원) - 현재 공실(즉시 임대 가능) -4층: 투룸 (보증금 500만 원 / 월세 60만 원 기준) - 현재 주인 거주 중