안녕하세요, 대표님들의 성공 투자를 함께하는 새로공인중개사사무소입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 원주시 무실동 핵심 상권 및 우미린 아파트 단지 앞 대로변 코너에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어난 4층 통상가 건물입니다. 안정적인 월세 수익은 물론 향후 입지적 가치 상승까지 기대할 수 있는 훌륭한 수익형 부동산입니다. 🌟 매물 핵심 포인트 (Key Highlights) -초우량 입지: 무실동 우미린 아파트 인근 대로변 코너 건물로 노출성 및 고객 유입 최상 -높은 수익률: 수익률 5.36%의 매력적인 실투자금 대비 고수익 매물 -안정적인 임대 구성: 학원, 골프아카데미, 카페, 애견샵 등 우량 임차 업종 입점 완료 -편의시설 완비: 엘리베이터 승강기 운행, 옥외 주차장 확보 📊 물건 및 가격 현황 상세 1. 물건 개요 -소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1880-8 -대지면적: 431.2㎡ (약 130.4평) -건물연면적: 822.99㎡ (약 249.0평) -건물규모: 지상 4층 / 총 12개 점포 -준공년도: 2015년 2월 -용도지역: 제1종 일반주거지역 -기타: 엘리베이터 유 / 옥외 주차 5대 2. 매매 및 수익성 안내 -매매가: 30억 원 -융자금: 19억 원 (개인 신용도 및 조건에 따라 차이가 있을 수 있습니다) -임대보증금: 1억 1,000만 원 -실투자금: 9억 9,000만 원 -총 월수익: 1,155만 원 (부가세 별도) -월 순수익: 442.5만 원 (월 납입이자 약 712.5만 원 차감 후) -연 수익률: 5.36% 🏬 층별 임대 내역 1층: 창짱본점, 플라워42, 보승보승애견, 닠커피 및 공실(1개호) 2층: 골프아카데미 3층: 김에스더음악 4층: 세모수학당 (※ 상세 임대 내역 및 조건은 현장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)