원주 단구동 2023년 준공 최신축 상가주택 (엘리베이터 유 / 수익률 6.19%) 원주시 단구동 소재, 2023년 12월 준공된 깔끔한 최신축 상가주택 매물입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 세입자 선호도가 매우 높으며, 총 10세대의 안정적인 임대수요 기반으로 월 순수익 약 297만 원(연 3,567만 원)을 확보할 수 있는 우수 매물입니다. 핵심 투자 포인트 2023년 12월 준공 최신축: 건물 유지보수 부담 최소화 및 최상급 내부 상태 편리한 엘리베이터 보유: 고층 세입자 유치 및 장기 임대에 매우 유리 알찬 세대 구성: 1층 상가 + 1.5룸 위주 구성(8실) + 4층 주인세대까지 총 10세대(상가 포함) 안정적인 수익률: 실인수가 5억 7,600만 원 투자 시 연 6.19% 수익률 창출 물건 요약 현황 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 851-38번지 용도지역: 제1종일반주거지역 건물규모: 지상 4층 (엘리베이터 보유) 대지면적: 247㎡ (약 74.7평) 연면적(건평): 460.89㎡ (약 139.4평) 준공년도: 2023년 12월 세대수: 총 10세대 (상가 1 + 주택 9) 주차대수: 옥외 4대 금액 및 수익 분석 매매가: 12억 7,000만 원 융자금(대출): 6억 5,000만 원 임대보증금: 4,400만 원 실인수가(실투자금): 5억 7,600만 원 월 총수익: 5,410,000원 월 납입이자: 2,437,500원 월 순수익: 2,972,500원 연 순수익: 35,670,000원 수익률: 연 6.19% 층별 임대 내역 1층: 상가 1실 (보증금 1,000만 원 / 월세 80만 원) 2층: 1.5룸 4실 (각 보증금 300만 원 / 월세 43만 원) 3층: 1.5룸 4실 (각 보증금 300만 원 / 월세 43만 원) 4층: 주인세대 (보증금 1,000만 원 / 월세 117만 원) 옥탑: 보유 📞 상담 및 문의 새로공인중개사사무소 대표전화:010-8622-4284 (※ 대출금액 및 금리는 개인소득 및 신용도에 따라 달라질 수 있으