[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 수곡동 176-11 거래: 매매 매매가: 40,000만원 면적: 306.2㎡ (92.62평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-05 서원구 수곡동 | 12실 만실 운영 중인 다가구형 수익주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트구조 지상 3층 단독주택 대지 52.0평, 연면적 92.6평 총 12호실 구성, 공실 0실 주차 있음 2000년 사용승인 월세 합계 375만원, 보증금 합계 1,200만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 만실 운영 상태 매매가 4억원대 소액 건물 표면수익률 11.25% 명확 수치 순수익률 11.5979% 제시 12호실 분산 임대로 리스크 완화 철근콘크리트 내구성 기반 ⚠️ 체크 포인트 지하층 유무·면적 미상, 현장 확인 필요 엘리베이터 설치 여부 확인 필요 융자 조건 미상, 인수 여부 확인 필요 2000년 사용승인 건물, 설비 상태 점검 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 초기 공실 리스크 최소화 선호 현금흐름 중심 장기 임대 운영 분산 임대 포트폴리오 확대 계획 실투자금 3억대 후반 예산 보유 ❌ 비추천 매수자 신축 또는 엘리베이터 필수 선호 소수 세대 단일 임대 선호 실거주 목적 매수 🏢 매물 개요 주소 : 서원구 수곡동 176-11 매매가 : 4억원 사용승인일 : 2000-09-07 층수 : 지상 3층 구조 : 철근콘크리트 대지면적 : 52.0평 연면적 : 92.6평 주차 : 있음 총 호실수 : 12 💰 수익 구조 보증금 합계 : 1,200만원 월세 합계 : 375만원 표면수익률 : 11.25% 순수익률 : 11.5979% 공실 : 0/12 실투자금 : 3억 8,800만원 📌 한줄 결론 만실 운영 중인 12실 다가구로, 소액 자본으로 현금흐름을 확보하는 수익형 매물