[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 비하동 683-4 거래: 매매 매매가: 85,000만원 면적: 412.9㎡ (124.91평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 흥덕구 비하동 683-4 | 11실 만실 운영 중 주거 임대 수익자산 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조, 관리 내구성 우수 지상 4층, 다실 운영에 적합한 동선 총 11실 구성, 공실 0실 운영 중 주차 있음, 세입자 편의성 가점 2013년 사용승인, 연식 부담 완화 대지 72.3평·연면적 124.9평, 규모 대비 효율적 호실 배치 임대중 월세 200만원, 보증금 4억 200만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 만실 운영 상태 실투자금 1억 8,800만원 수준으로 진입 장벽 낮음 임대 현황·보증금·수익률 수치 명확 공개 총 11실 다세 임대 포트폴리오 구축 용이 철근콘크리트 구조 기반의 안정적 유지관리 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영으로 현금흐름 중시 초기 자본 부담 최소화 지향 소형 다실 임대 운영 경험 보유·확대 희망 공실 리스크 낮은 자산 선호 ❌ 비추천 매수자 단기 매매차익 중심의 투자 성향 단일 임차인 위주의 간편 운영 선호 대형 상가·업무시설 중심 포트폴리오 지향 🏢 매물 개요 매매가 : 8억 5,000만원 융자 : 2억 6,000만원 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 4층 대지면적 : 72.3평 연면적 : 124.9평 사용승인일 : 2013-12-11 주차 : 있음 총 호실수 : 11 공실 현황 : 0실 공실 / 11실 중 💰 수익 구조 표면수익률 : 2.8306% 순수익률 : 4.5992% 보증금 합계 : 4억 200만원 임대중 월세 합계 : 200만원 실투자금 : 1억 8,800만원