[매물 핵심 정보] 주소: 청원구 율량동 2137 거래: 매매 매매가: 105,000만원 면적: 476.3㎡ (144.08평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 청원구 율량동 | 2017년 사용승인, 7실 만실 운영 단독주택 수익 매물 🔍 매물 특징 철근콘크리트구조, 유지관리 용이 지상 4층, 멀티 호실 구성 총 7실, 현재 0실 공실 주차 있음 2017-01-18 사용승인, 연식 부담 적음 대지 72.3평·연면적 144.1평, 규모 대비 효율적 면적 실투자금 2억 8,500만원 제시 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 만실 상태로 즉시 현금흐름 확보 보증금 합계 3억 1,000만원으로 안정적 담보력 임대중 월세 합계 255만원, 수입 구조 명확 표면·순수익률 수치 공개로 판단 용이 2017년 사용승인, 수선 리스크 상대적으로 낮음 ⚠️ 체크 포인트 표면 2.91%·순 2.53% 수익률, 고수익 기대에는 제한 융자 4억 5,500만원 존재, 승계 및 조건 확인 필요 만실 전제 수익 구조, 공실 발생 시 현금흐름 변동 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운용 중심의 안정형 투자 레버리지 활용해 실투자금 최소화 지향 만실 운영 자산으로 초기 공실 리스크 회피 선호 주차 가능한 멀티 호실 주택 선호 ❌ 비추천 매수자 단기간 고수익·공격적 현금흐름 추구 개발·용도변경 등 가치상승형 전략 우선 자기자본 100% 투입 선호로 레버리지 회피 🏢 매물 개요 매매가 : 10억 5,000만원 사용승인일 : 2017-01-18 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 4층 대지면적 : 72.3평 연면적 : 144.1평 주차 : 있음 총 호실수 : 7 공실 현황 : 0/7 융자 : 4억 5,500만원 💰 수익 구조 보증금 합계 : 3억 1,000만원 임대중 월세 합계 : 255만원 표면수익률 : 2.9143% 순수익률 : 2.5297% 실투자금 : 2억 8,500만원 📌 한줄 결론 만실 운용 중인 2017