[매물 핵심 정보] 주소: 청원구 율량동 2447 거래: 매매 매매가: 100,000만원 면적: 459.9㎡ (139.13평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-09-30 청원구 율량동 | 2020년 사용승인, 엘리베이터 갖춘 4층 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 4층 철근콘크리트 구조 총 8실 임대용 구성 현재 공실 0실 운영 안정 엘리베이터 설치로 선호도 우위 주차 가능으로 접근성 보완 연면적 139.1평, 대지 79.9평 규모 2020-03-10 사용승인 신축급 컨디션 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 풀임대 8실로 즉시 현금흐름 확보 엘리베이터 있는 단독주택 희소성 표면 6.348%·순수 7.7839% 수치 제시 보증금 7,900만원·월세 529만원 확정치 실투자금 6억7,100만원로 자본 계획 수립 용이 ⚠️ 체크 포인트 융자 2억5,000만원 승계 조건 및 금리 확인 엘리베이터 유지관리비·정기검사 주기 확인 주차 대수 및 배정 방식 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영으로 안정 현금흐름 지향 엘리베이터 포함 신축급 자산 선호 공실 리스크 낮은 포트폴리오 보강 실투자금 6~7억원대 타깃 투자 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익 중심 매수자 직접 사용 또는 실사용 전제 매수자 개발·용도변경 등 적극적 가치개선 전제 투자자 🏢 매물 개요 주소 : 청원구 율량동 2447 건물 종류 : 단독주택 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 79.9평 연면적 : 139.1평 사용승인일 : 2020-03-10 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 8 매매가 : 10억원 융자 : 2억5,000만원 💰 수익 구조 보증금 합계 : 7,900만원 임대중 월세 합계 : 529만원 표면수익률 : 6.348% 순수익률 : 7.7839% 공실 현황 : 0실 공실 / 8실 중 실투자금 : 6억7,100만원 📌 한줄 결론 풀임대 8실과 엘리베이터를 갖춘 2020년식 안정형 현금흐름 자산.