[매물 핵심 정보] 주소: 청원구 내덕동 122-40 거래: 매매 매매가: 120,000만원 면적: 502.5㎡ (152.0평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 청원구 내덕동 | 만실 운용 중 2014년 준공 4층 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트 4층 구조 총 14호실 구성 전호실 임대중, 공실 0실 월세 현금흐름 547만원/월 엘리베이터 있음 주차 가능 2014년 사용승인 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전호실 만실 상태 인수 엘리베이터 갖춘 단독주택 규모 대지 92.6평·연면적 152.0평 중대형급 실투자금 11억 4,200만원 명시 2014-10-30 사용승인, 비교적 최근 연식 ⚠️ 체크 포인트 융자 3,000만원 상환·승계 조건 확인 엘리베이터 유지보수 비용 및 정기검사 주기 확인 주차 가능 대수 및 배정 조건 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 만실 상태 인수로 즉시 현금흐름 선호 엘리베이터·주차 갖춘 다호실 운영 선호 2010년대 준공 자산 선호 대출 비중 낮은 보수적 운용 성향 ❌ 비추천 매수자 공실 리모델링 중심의 가치상승형 투자 성향 단기 차익 중심의 매매차익형 투자 고레버리지 전제 투자 🏢 매물 개요 매매가 : 12억원 융자 : 3,000만원 실투자금 : 11억 4,200만원 사용승인일 : 2014-10-30 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 92.6평 연면적 : 152.0평 총 호실수 : 14 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 주소 : 청원구 내덕동 122-40 💰 수익 구조 표면수익률 : 5.47% 순수익률 : 5.6296% 보증금 합계 : 2,800만원 월세 합계 : 547만원/월 공실 : 0실/14실 📌 한줄 결론 만실 운영 중 2014년식 4층 수익형 단독주택, 현금흐름 중심 보유에 적합.