[매물 핵심 정보] 주소: 청원구 율량동 958 거래: 매매 매매가: 350,000만원 면적: 1102.8㎡ (333.61평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 청원구 율량동 | 2024-12-30 사용승인, 15호실 수익형 5층 단독주택 🔍 매물 특징 지상 5층 규모 철근콘크리트 구조 총 15호실 구성 현재 2실 공실 엘리베이터 있음 주차 있음 임대중 월세 합계 900만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 2024-12-30 사용승인 신축 컨디션 15호실로 분산된 임대 구조 엘리베이터·주차 동시 확보 연면적 333.6평로 규모 운영 용이 실투자금 11억 5,500만원 제시 ⚠️ 체크 포인트 현재 2실 공실로 임대 보강 필요 표면수익률 3.0857%, 수익 개선 전략 필요 융자 17억원 보유로 금리 변동 민감 🎯 이런 매수자에게 적합 신축 컨디션 선호 장기 임대 운용 다호실 임대 포트폴리오 확장 레버리지 활용 현금흐름 관리 지향 공실 개선과 임대율 제고에 강점 보유 ❌ 비추천 매수자 단기 고수익·차익 중심 투자 성향 공실·임대관리 부담 회피 성향 융자 최소화·무차입 지향 🏢 매물 개요 매매가 : 35억원 사용승인일 : 2024-12-30 층수 : 지상 5층 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 177.2평 연면적 : 333.6평 총 호실수 : 15 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 융자 : 17억원 💰 수익 구조 표면수익률 : 3.0857% 순수익률 : 1.8031% 보증금 합계 : 6억 4,500만원 임대중 월세 합계 : 900만원 공실 : 2실 실투자금 : 11억 5,500만원 📌 한줄 결론 신축 컨디션과 다호실 구성으로 임대 안정화를 노리는 레버리지 운용형 수익 매물.