[매물 핵심 정보] 주소: 청원구 내덕동 97-7 거래: 매매 매매가: 22,000만원 면적: 191.7㎡ (58.0평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 청원구 내덕동 97-7 | 5호실 만실 운용 중, 소액 투자 월세형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 3층 RC 구조 2001년 사용승인, 중고연식 총 5호실 분할 임대 구조 현재 0공실, 임대 안정화 대지 39.1평 대비 연면적 58.0평, 면적 효율 주차 있음 매매가 2억2,000만원, 진입 부담 낮음 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 표면수익률 11.7818%, 수치 기반 수익 구조 순수익률 11.1464%, 운영비 반영 지표 제시 임대중 월세 216만원, 즉시 현금흐름 5실 만실 상태, 공실 리스크 분산 보증금 합계 400만원, 낮은 보증금 구조 ⚠️ 체크 포인트 보증금 합계 400만원, 변동 시 회수 여력 제한 가능 2001년 사용승인, 설비 교체·보수 비용 점검 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 월세 현금흐름 중심의 장기 보유 소액 자본으로 다가구형 임대 포트폴리오 확장 직접 관리·임대 운영 선호 투자자 공실 분산형 임대 구조 선호 투자자 ❌ 비추천 매수자 단일 임차인 통임대 선호 투자자 신축급 컨디션 요구 투자자 높은 보증금 기반 안정성 최우선 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 2억 2,000만원 사용승인일 : 2001-07-23 대지면적 : 39.1평 연면적 : 58.0평 층수 : 지상 3층 구조 : 철근콘크리트구조 주차 : 있음 총 호실수 : 5 공실 현황 : 0실 공실 / 5실 중 💰 수익 구조 표면수익률 : 11.7818% 순수익률 : 11.1464% 보증금 합계 : 400만원 월세 합계 : 216만원 실투자금 : 2억 1,600만원 📌 한줄 결론 5실 만실·낮은 매입가로 즉시 현금흐름 가능한 소형 수익형 단독주택.