[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 206 거래: 매매 매매가: 260,000만원 면적: 698.2㎡ (211.2평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 봉명동 | 2025 사용승인, 엘리베이터·주차 갖춘 5층 멀티호실 수익형 🔍 매물 특징 철근콘크리트구조, 지상 5층 총 17호, 현재 1실 공실 엘리베이터 있음 주차 가능 대지 91.8평, 연면적 211.2평 2025-09-25 사용승인 임대 중 월세 합계 1,093만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 총 17실 구성으로 공실 리스크 분산 엘리베이터 보유 5층 건물 2025년 사용승인으로 노후 리스크 낮음 주차 가능 건물로 임차 선호도 기대 실투자금 12.9억원 수준으로 접근성 양호 ⚠️ 체크 포인트 1실 공실 존재로 초기 리스업 필요 융자 10.5억원 조건·승계 여부 확인 대출 중도상환수수료 및 금리 조건 검토 🎯 이런 매수자에게 적합 분산형 월세 현금흐름 선호 레버리지 활용한 수익형 빌딩 투자 엘리베이터·주차 등 하드웨어 중시 최근 사용승인 자산 위주 포트폴리오 구성 ❌ 비추천 매수자 대출 활용 없이 올현금만 선호 공실 0% 자산만 찾는 보수적 성향 단기 차익 중심의 단타형 투자 🏢 매물 개요 매매가 : 26억원 사용승인일 : 2025-09-25 대지면적 : 91.8평 연면적 : 211.2평 층수 : 지상 5층 구조 : 철근콘크리트구조 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 17 💰 수익 구조 표면수익률 : 5.0446% 순수익률 : 5.8668% 보증금 합계 : 2억 6,000만원 임대중 월세 합계 : 1,093만원 공실 현황 : 1실 공실 실투자금 : 12억 9,000만원 융자 : 10억 5,000만원 📌 한줄 결론 17실 분산 임대와 엘리베이터·주차를 갖춘 2025 사용승인 수익형 빌딩이다.