🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 ▶ 전용면적 - 약16.15평(53.4㎡) ▶ 분양면적 - 약16.15평(53.4㎡) ▶ 보증금 - 5,000만원 ▶ 월세 - 100만원(부가세 포함) ▶ 유권리 ▶ 제1종 근린생활시설(휴게음식점) ▶ 총2층 중 1층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 내부 남녀공용 1 ▶ 사용승인일 - 2022.09.06 ▶ 주차 없음 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 남향 ✅ 입지·상권 일광 구도심 찐빵골목 / 농협 근처 지역 주민 반복 소비 중심 / 목적 방문 골목 상권 오랜 생활 동선 위 / 신도시와 결이 다른 구도심 수요 ✅ 매물 조건 (2가지 선택 가능) 보증금 높은 구조 / 보증금 5,000 / 월세 100 (부가세 포함) 보증금 낮은 구조 / 보증금 3,000 / 월세 120 (부가세 포함) 두 조건 모두 부가세 포함 금액 → 실질 고정비 명확 유권리 / 권리금 현장 협의 (조정 가능) ✅ 핵심 강점 전 업종 낭만커피 → 에스프레소 머신·그라인더·제조대 완비 커피 업종 즉시 시작 가능 / 시설 구축 비용 절감 실내 화장실 완비 → 소형 매장 고객 편의 강점 업종 변경 가능 ✅ 주차 조건 평일 2대 / 주말 1대 가능 → 도보 방문 고객 중심 운영 전략 필요 ⚠️ 고려 사항 현재 낭만커피 운영 중단 → 기존 매출 참고 불가 현장 직접 방문해 실제 골목 유동 확인 필수 보증금 + 권리금 합산 초기 자금 계획 필요 ➡️ 결론 일광상가임대 시장에서 구도심 골목·커피시설 완비·보증금 조건 선택 가능은 드문 조합. 본인 자금 구조에 맞는 보증금 방향 선택 후 현장 확인 권장. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사