🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 ▶ 전용면적 - 약45.19평(149.4㎡) ▶ 분양면적 - 약45.19평(149.4㎡) ▶ 보증금 - 2,000만원 ▶ 월세 - 70만원(부가세 별도) ▶ 무권리 ▶ 제1종 근린생활시설(휴게음식점) ▶ 총2층 중 2층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 내부 남녀공용 1 ▶ 사용승인일 - 2017.10.13 ▶ 주차 없음 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 남서향 ✅ 입지·상권 기장읍 좌천리 / 동부산농협 바로 맞은편 지역 주민 반복 방문 동선 자연 통과 오래된 생활 수요 안정적으로 유지되는 생활 밀착형 상권 ✅ 매물 조건 (3가지 선택 가능) 2층 단독 / 보증금 2,000 / 월세 70 (부가세 별도) 2층 + 옥상 / 실내외 공간 동시 활용 / 조건 동일 기준 1층 + 2층 전체 / 별도 협의 기본마감 완료 / 공실 ✅ 옥상 단독 사용 강점 야외 테라스·루프탑·휴게 공간 활용 가능 실내 20평 한계를 옥상으로 보완하는 구조 루프탑 콘셉트 살릴 수 있는 업종에 차별 포인트 ⚠️ 고려 사항 옥상 방수 처리·난간 구조·상태 현장 직접 확인 필수 2층 위치 → 목적 방문·재방문·단골 중심 운영 전략 필요 좌천리 → 기장읍 중심 대비 자연 유동 적음 옥상 활용도 업종·날씨·건물 구조에 따라 차이 있음 ➡️ 결론 일광상가임대 시장에서 농협 맞은편·2층 옥상 단독·월세 70·기본마감 조합은 고정비 낮은 구조. 사용 범위·옥상 상태 현장 확인 후 방향 결정 권장. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사