원주시 단구동 위치 좋은 안정적인 수익형 상가주택 매매합니다. 1층에 장기 임차에 유리한 편의점이 입점해 있어 관리 부담이 적고, 4층 주인세대(옥탑 포함)가 공실 상태라 직접 입주하시거나 추가 임대 수익을 올리실 수 있는 절호의 기회입니다. 핵심 매물 정보 매매가: 15억 5,000만 원 총 보증금: 2억 6,500만 원 총 월세: 460만 원 (연 수입 5,520만 원) 실투자금: 12억 8,500만 원 (대출 활용 시 실투자금 절감 가능) 위치: 강원도 원주시 단구동 건물 층별 구성 및 임대 현황 1층: 상가 (편의점 입점) - 보증금 2,000만 원 / 월세 195만 원 2층: 1.5룸 4개 (전세 3 / 월세 1) - 보증금 2억 2,500만 원 / 월세 65만 원 3층: 1.5룸 4개 (월세 4) - 보증금 2,000만 원 / 월세 200만 원 4층: 주인세대 (옥탑 포함) - 현재 공실 (실입주 가능 또는 신규 임대 가능) 매물 투자 포인트 탄탄한 1층 앵커 테넌트: 안정성이 매우 높은 편의점이 입점해 있어 매달 195만 원의 고정 수익이 확보됩니다. 주인세대 실입주 가능: 4층 주인세대가 공실 상태이므로 실거주를 희망하시는 매수자분께 최적이며, 임대를 놓으실 경우 보증금 및 월세 수입을 더욱 증대시킬 수 있습니다. 선호도 높은 1.5룸 구조: 원룸보다 주거 만족도가 높은 1.5룸 위주 구성으로 임차인 모집 및 공실 관리가 수월합니다. 문의 안내 상호: 남원주코아루공인중개사사무소 문의전화: 010-8792-5652 등록번호: 42130201700156 (상세한 대출 상담, 주인세대 임대 시 예상 수익률 분석 및 현장 방문은 편하게 연락주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.)