원주 관설동 수익률 7.56% 알짜 상가주택 매매 (실투자금 4억 대) 원주 관설동 핵심 입지에 위치한 안정적인 고수익형 상가주택 매물입니다. 주인세대 거주 중으로 직접 입주하시면서 월 360만 원의 따박따박 임대 수익을 거둘 수 있는 매력적인 조건입니다. ★ 핵심 포인트 높은 수익률: 수익률 7.56%, 대출 이자 공제 후 월 순수익 약 258만 원 (연 순수익 3,070만 원) 편리한 주차: 옥외 주차 총 7대 가능으로 세입자 선호도 우수 주인세대 입주 가능: 4층 주인세대 현 거주 중으로 인수 후 실거주 또는 추가 임대 전환 가능 ■ 물건 개요 소재지: 강원특별자치도 원주시 관설동 1697-6번지 용도지역: 제1종일반주거지역 규모/층수: 총 4층 (엘리베이터 무) 대지면적: 209.5㎡ (약 63.4평) 연면적: 389.05㎡ (약 117.7평) 준공년도: 2010년 10월 15일 세대수: 총 9세대 / 상가 1호 주차대수: 옥외 7대 ■ 금액 및 수익 분석 매매가: 7억 2,000만 원 융자금: 2억 5,000만 원 (월 납입이자 약 104만 원) 총 임대보증금: 6,400만 원 실투자금: 4억 6,000만 원 월 임대수입: 360만 원 월 순수익: 2,558,333원 (연 순수익 30,700,000원) 수익률: 연 7.56% ■ 층별 임대 현황 1층: 상가 1호 (보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원) 2층: 원룸 4가구 (보증금 총 3,600만 원 / 월세 총 95만 원 + 전세 1가구) 3층: 원룸 4가구 (보증금 총 800만 원 / 월세 총 120만 원) 4층: 주인세대 (보증금 1,000만 원 / 월세 80만 원 - 현 거주 중) (※ 임대내역은 시점에 따라 변동될 수 있으며, 대출금액 및 금리는 개인 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.)