원주 단구동 엘리베이터 준신축 상가주택 (전세->월세 전환 시 수익률 상승) 원주시 단구동 소재, 엘리베이터 및 태양광 설비가 갖춰진 4층 준신축 상가주택입니다. 현재 전세 비중이 높아 실인수가 부담을 낮췄으며, 향후 월세 전환 시 수익률이 대폭 상승하는 투자 매물입니다. 주요 특징 * 전세->월세 전환 시 수익률 극대화 (현재 4.26% -> 전환 시 7~8%대 이상 기대) * 엘리베이터 보유 및 2015년 준신축으로 임차인 선호도 우수 * 건물 내 태양광 설치로 전기요금 및 관리비 절감 4층 주인세대 실거주 가능 물건 요약 * 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 831-63번지 * 대지/연면적: 245㎡(약 74.1평) / 485.62㎡(약 146.9평) * 건물규모/준공: 지상 4층 (엘리베이터/태양광 유) / 2015년 11월 * 세대수/주차: 총 11세대 (상가 2개 포함) / 6대 금액 및 수익 분석 * 매매가: 12억 원 * 융자금: 3억 원 / 보증금: 3억 200만 원 * 실인수가: 5억 9,800만 원 * 월 총수익: 3,250,000원 (월 순수익 2,125,000원) * 연 순수익: 2,550만 원 (수익률 4.26%, 월세 전환 시 상승 가능) 층별 내역 1층: 상가 2실 (300/50, 2000/5) 2층: 1.5룸 4실 (전세 5000/6 x 4실) 3층: 1.5룸 4실 (전세 5000/6 1실, 600/90 2실, 300/50 1실) 4층: 주인세대 (2000/100, 실거주 가능) / 옥탑 보유 상담 및 문의 새로공인중개사사무소 (대표전화: 900-1243)