🟧 [아산 음봉] 북천안IC 연결로 수혜! 165평 신축급 단독 사옥 공장 매매 ✅ 위치: 충남 아산시 음봉면 산동리 (탕정·음봉·둔포 중심지) ✅ 용도지역: 계획관리지역 (업종 입점 및 허가 유연성 최상) ✅ 면적: 토지 약 339평 (단독 마당, 도로지분 별도) / 건물 연면적 약 165평 ✅ 구조: 1층 공장 약 135평 + 2층 사무실 약 30평 (신축급 컨디션) ✅ 매매가: 15억 원 (건물분 부가세 별도 / 입주 시기 협의 가능) 📌 매물 핵심 요약 ✅ 사옥형 복층 구조: 메인 제조 공간(135평) + 독립된 2층 전용 오피스(30평) ✅ 대형 행거도어: 폭 5m × 높이 5m (대형 윙바디 직입 및 하역 원활) ✅ 층고 & 설비: 처마 기준 8m / 전기 40kW 인입 / 호이스트 까치발 완비 ✅ 편의 & 기반시설: 남녀 구분 화장실, 지하수, 개인 정화조 완비 🚛 입지 및 교통 강점 ✅ 교통 요충지: 탕정·음봉·둔포 중심축, 624번·628번 지방도 진출입 용이 ✅ 개발 호재: 북천안IC 연결도로 설계 진행 중 (향후 광역 교통망 및 지가 상승 유력) 💡 매너스부동산 한줄평 "15억 원대 매수가로 내외관 수려한 신축급 단독 사옥을 소유할 수 있는 우량 매물입니다. 5m×5m 대형 행거도어와 호이스트 까치발을 갖추었으며, 북천안IC 연결도로 수혜로 확실한 투자 가치까지 기대되니 서둘러 문의해 주세요!" 📞 매너스공인중개사사무소 ✅ 문의: 010-7661-5022 ✅ 천안·아산 전역 공장/창고/토지 매물 다량 보유 중! ✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영합니다.