👋 안녕하세요! 청북부동산입니다. 오늘 당근 이웃님들께 소개해 드릴 매물은 충남 아산시 선장면 가산리에 위치한 알짜배기 개별입지 공장입니다. 도로 바로 건너편에 약 28만 평 규모의 아산 선장그린컴플렉스 일반산업단지가 예정(직선거리 약 500m)되어 있어, 향후 가치 상승이 확실한 최고의 투자 및 실입주 매물입니다. ✨ 본 매물은 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내에 위치하며, 총 779평의 넓은 토지를 확보하고 있습니다. 국유지까지 추가로 사용하고 있어 실제 마당 공간을 아주 넓고 여유롭게 활용하실 수 있습니다. 도로 여건이 좋아 5톤 윙바디 차량도 원활하게 진출입이 가능하며, 대형 장비를 가동하기에 넉넉한 전기 90KW와 상수도까지 깔끔하게 인입되어 있습니다. ✨ 건물은 1999년 12월에 사용승인된 블록구조 건물로 총 3개 동, 약 140평 규모입니다. 인근에 민가가 많지 않아 소음이나 민원 발생 걱정 없이 마음 편히 공장이나 창고를 운영하실 수 있습니다. 현재 건물 그대로 사용하셔도 좋고, 워낙 토지가 넓고 저렴하게 나와서 향후 철거 후 깔끔하게 신축 공장을 지으시는 것도 강력 추천합니다. ✨ 총 매매가 4억 5,000만 원으로, 평당 약 58만 원이라는 주변 시세 대비 매우 파격적인 금액입니다. 인근 산업단지 개발 호재의 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 가성비 매물이니, 공장이나 창고 부지를 찾고 계셨던 대표님들은 꼭 선점해 보세요! 📍 소재지: 충청남도 아산시 선장면 가산리 📐 면적: 대지면적 약 779평 / 건축연면적 약 140평 🏗️ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장, 전 (국유지 추가 사용) 📅 사용승인일/구조: 1999년 12월 27일 / 블록구조 1층 (총 3개 동) ⚙️ 기반시설: 전기 90KW / 상수도 완비 / 5톤 윙바디 출입 가능 💰 매매가: 4억 5,000만 원 (평당 58만 원) 🌱 가성비 좋은 아산 선장면 공장 매물이니, 상세 문의나 현장 답사는 언제든 편하게 연락해 주세요! 친절히 안내해 드리겠습니다